Hipoteca con doble garantía: Qué es y cómo funciona

La hipoteca con doble garantía puede ser una opción interesante para quienes buscan financiación para la compra de una vivienda pero no cuentas con el ahorro suficiente o deseas acceder a mejores condiciones.

Pero, ¿qué implica exactamente este tipo de hipoteca y cómo puede ayudarte en tu proceso de adquisición inmobiliaria? En Aim Inver te contamos todo sobre esta alternativa financiera, sus ventajas, requisitos y posibles riesgos.

¿Qué es una hipoteca con doble garantía?

Una hipoteca con doble garantía es un tipo de préstamo hipotecario en el que, además del inmueble que se va a comprar, se ofrece como garantía un segundo bien inmueble. Esto permite a los bancos reducir su nivel de riesgo y ofrecer mejores condiciones de financiación al solicitante.

Esta opción suele ser utilizada por personas que no cuentan con el 20% del valor de la vivienda para pagar la entrada y desean financiar el 100% del precio del inmueble. Al aportar un segundo inmueble como garantía, los bancos pueden ampliar el importe del préstamo y ofrecer tipos de interés más competitivos.

¿Cómo funciona la hipoteca con doble garantía?

El funcionamiento de esta hipoteca es similar al de una hipoteca convencional, pero con la diferencia clave de que se establecen dos bienes como garantía. A continuación, detallamos el proceso habitual:

1. Evaluación del perfil financiero del solicitante: Como en cualquier hipoteca, el banco analizará los ingresos, nivel de endeudamiento y estabilidad laboral del solicitante.
2. Tasación de los inmuebles: Tanto la vivienda que se quiere comprar como el segundo inmueble deben ser tasados para determinar su valor y calcular el importe máximo del préstamo.
3. Establecimiento de garantías: Ambas propiedades quedan registradas como garantías del préstamo. En caso de impago, el banco podría ejecutar cualquiera de ellas para recuperar la deuda.
4. Firma del contrato hipotecario: Si el banco aprueba la operación, se procede a la firma ante notario y al desembolso del préstamo.

Ventajas de la hipoteca con doble garantía

Este tipo de hipoteca ofrece múltiples beneficios a los solicitantes, especialmente para aquellos que desean acceder a una mayor financiación sin necesidad de contar con ahorros previos.

• Acceso a una mayor financiación: Posibilidad de obtener hasta el 100% del valor del inmueble.
• Mejores condiciones: Tasas de interés más bajas y plazos de amortización más flexibles.
• Facilidad de aprobación: Al reducir el riesgo para el banco, las probabilidades de obtener el préstamo aumentan.
• Oportunidad de compra sin ahorros: Ideal para quienes no cuentan con suficiente capital inicial.

Posibles riesgos y consideraciones

A pesar de sus ventajas, es importante considerar algunos riesgos asociados con la hipoteca con doble garantía. Lo primero es que tiene mayor riesgo patrimonial. Al comprometer dos propiedades, en caso de impago, se corre el riesgo de perder ambos inmuebles.

Hay más requisitos y trámites, ya que este tipo de hipoteca requiere una doble tasación y una gestión más compleja. Asimismo, el endeudamiento es más elevado. Es fundamental evaluar la capacidad de pago para evitar problemas financieros a futuro.

Alternativas a la hipoteca con doble garantía

Si esta opción no se ajusta a tus necesidades, existen otras alternativas que podrías considerar:

• Hipoteca al 90% o 100%: Algunas entidades financieras ofrecen hipotecas con financiación elevada sin necesidad de doble garantía.
• Préstamos personales complementarios: Se pueden combinar con una hipoteca convencional para cubrir el importe restante.
• Subrogación hipotecaria: Mejorar las condiciones de una hipoteca ya existente con otro banco.

En Aim Inver somos expertos en consultoría financiera y trabajamos con las principales entidades bancarias para ofrecerte las mejores condiciones hipotecarias. Si estás considerando una hipoteca con doble garantía, nuestro equipo de asesores te guiará en todo el proceso para que tomes la mejor decisión financiera.

Contáctanos y encuentra la mejor solución de financiación adaptada a tus necesidades.