¿Has escuchado hablar de la escritura hipotecaria? Si estás en el proceso de comprar una vivienda y solicitar un préstamo hipotecario, seguramente has oído hablar sobre ello. Pero, ¿Qué es exactamente y por qué es un documento tan importante? En Aim Inver resolveremos todas tus dudas sobre su función, contenido y relevancia en la adquisición de una propiedad.
¿Qué es la escritura hipotecaria?
La escritura hipotecaria es un documento legal que formaliza el préstamo concedido por un banco para la compra de una vivienda. Se firma ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, otorgando seguridad jurídica tanto al prestatario como a la entidad financiera.
Dicho de otra forma, este documento certifica el acuerdo entre el banco y el comprador, estableciendo las condiciones del crédito, el importe concedido, el plazo de amortización y las garantías sobre el inmueble hipotecado.
¿Qué información contiene la escritura hipotecaria?
Este documento incluye una serie de cláusulas y condiciones fundamentales que determinan cómo se desarrollará el préstamo hipotecario. Algunos de los puntos clave que encontrarás en la escritura son:
- Identificación de las partes: Datos personales del prestatario (comprador) y de la entidad financiera que concede la hipoteca.
- Importe del préstamo: Cantidad exacta de dinero concedida para la adquisición de la vivienda.
- Tipo de interés: Si la hipoteca es a tipo fijo, variable o mixto, así como el porcentaje de interés aplicado.
- Plazo de amortización: El periodo de tiempo en el que el prestatario debe devolver el préstamo.
- Cuotas mensuales: Detalle del importe a pagar cada mes y cómo se distribuye entre capital e intereses.
- Cláusulas adicionales: Posibles comisiones por amortización anticipada, vinculación con otros productos financieros (seguros, tarjetas, domiciliación de nómina, etcétera).
- Garantía del préstamo: El inmueble adquirido queda como garantía del pago de la deuda.
¿Por qué es fundamental la escritura hipotecaria?
La escritura hipotecaria no solo es un trámite burocrático, sino que constituye una garantía legal para ambas partes. Estas son algunas de las razones por las que es tan relevante:
- Protección jurídica: Al estar inscrita en el Registro de la Propiedad, cualquier cambio en la titularidad del inmueble quedará registrado y protegido ante terceros.
- Claridad en las condiciones: Evita malentendidos entre el prestatario y el banco al dejar por escrito todas las condiciones del préstamo.
- Requisito para futuras gestiones: Si en el futuro decides vender la vivienda o modificar las condiciones de la hipoteca, necesitarás presentar la escritura hipotecaria.
- Seguridad para el comprador: Garantiza que los términos del crédito sean claros y que no haya cláusulas abusivas que puedan perjudicar al prestatario.
¿Cuáles son los costes asociados a la escritura hipotecaria?
Al formalizar una hipoteca, existen varios costes asociados a la escritura que conviene conocer como los gastos notariales. Los honorarios del notario por la redacción y firma de la escritura.
Además, hay una tasa por inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Así mismo, en la mayoría de los casos, se aplica el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aunque este gasto corre a cargo de la entidad bancaria según la legislación actual en España.
Por último, la gestoría es un coste opcional si decides contratar a una gestora para tramitar la inscripción de la escritura.
Consejos para revisar la escritura hipotecaria antes de firmar
Antes de acudir al notario para firmar la escritura, es recomendable revisar todos los términos del contrato y aclarar cualquier duda con tu entidad bancaria o un asesor financiero. Algunos aspectos clave que debes comprobar son:
- Que los datos personales y la información del inmueble sean correctos.
- Que el tipo de interés y las condiciones de la hipoteca sean las acordadas previamente con el banco.
- Que no existan cláusulas abusivas que puedan afectar tu economía a futuro.
- Que el importe de los gastos está bien detallado y no haya costes inesperados.
En Aim Inver sabemos que el proceso de firmar una hipoteca puede ser complejo. Por ello, ofrecemos asesoramiento personalizado para que tomes la mejor decisión financiera y consigas las mejores condiciones del mercado.
Si tienes dudas sobre la escritura hipotecaria o necesitas asesoramiento para negociar tu préstamo, contáctanos y nuestro equipo de expertos estará encantado de ayudarte.
