¿Cómo afecta la obra nueva a tu hipoteca? Todo lo que debes saber

Adquirir una hipoteca para obra nueva conlleva una serie de particularidades que pueden influir en el proceso de financiación. Si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva, es fundamental conocer cómo afecta este tipo de adquisición a tu hipoteca y qué aspectos debes tener en cuenta.

Desde la financiación inicial hasta la entrega de la vivienda, aquí te explicamos todo lo que necesitas saber, y cómo Aim Inver puede ayudarte a obtener las mejores condiciones.

Diferencias clave entre hipotecas para obra nueva y segunda mano

Una hipoteca para obra nueva es un tipo de financiación destinada a la compra de viviendas que están en proceso de construcción o recién terminadas, este tipo de hipoteca tiene sus particularidades, ya que la entidad financiera puede requerir más garantías debido a los plazos de entrega y al hecho de que la vivienda no esté completamente terminada en el momento de la firma.

Plazos de formalización

En una hipoteca para obra nueva, los plazos suelen ser diferentes a los de una hipoteca para vivienda de segunda mano. En muchos casos, el comprador firma un contrato de compraventa con la promotora y realiza pagos iniciales antes de la formalización de la hipoteca, que se produce al finalizar la obra. 

Esto significa que deberás planificar tus pagos y tener en cuenta que la financiación hipotecaria puede tardar más tiempo en hacerse efectiva.

Condiciones de financiación

Las condiciones para una hipoteca de obra nueva pueden variar respecto a las de una vivienda de segunda mano. Algunas diferencias incluyen:

• Porcentaje financiado: En general, las entidades financieras suelen ofrecer un porcentaje del valor de tasación o del precio de compra (normalmente hasta el 60-70% para viviendas habituales). Aim Inver puede ayudarte a buscar opciones de hipotecas hasta el 100% en casos específicos.
• Tipos de interés: Dependiendo del banco y de tu perfil financiero, los tipos de interés para obra nueva pueden ser más competitivos.
• Productos vinculados: Algunas entidades pueden requerir la contratación de productos adicionales, como seguros de vida o de hogar, para acceder a mejores condiciones.

Factores que afectan tu hipoteca de obra nueva

El valor de tasación de una vivienda de obra nueva puede variar en función de su ubicación, las características del proyecto y su estado de construcción. Este valor es crucial, ya que determina el porcentaje máximo que el banco puede financiar. Contar con una tasación favorable es clave para obtener mejores condiciones hipotecarias.

Por otro lado, cuando compras una vivienda de obra nueva, es posible que la entrega se demore si el proyecto aún no ha finalizado, esto puede afectar a tu planificación financiera, ya que los pagos iniciales y las condiciones del contrato de compraventa deben coordinarse con la formalización de la hipoteca. Aim Inver te ayuda a gestionar todo el proceso para que no surjan complicaciones.

Las hipotecas de obra nueva suelen conllevar ciertos gastos y comisiones, como:

• Gastos de apertura: Algunas entidades aplican una comisión al formalizar la hipoteca.
• Impuestos y notaría: Los impuestos relacionados con la compra de una vivienda de obra nueva pueden ser diferentes a los de una vivienda de segunda mano, y suelen incluir el IVA del 10% en vivienda nueva, en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Por qué elegir Aim Inver para tu hipoteca de obra nueva

Conseguir la mejor hipoteca de obra nueva no tiene que ser un proceso complicado. En Aim Inver nos aseguramos de que cada paso sea sencillo y claro, desde el primer contacto con las entidades financieras hasta la firma definitiva, te acompañamos de manera integral para que no tengas que preocuparte por nada. 

Además, ponemos todo nuestro esfuerzo en negociar las condiciones más favorables, incluyendo tipos de interés competitivos que se ajusten a tu perfil. Siempre que sea posible, trabajamos para ofrecerte acceso a una financiación del 70%, asegurando que puedas cumplir tus objetivos de manera más efectiva.

Adquirir una hipoteca de obra nueva implica conocer bien sus características y contar con el apoyo adecuado para evitar complicaciones. En Aim Inver, nos encargamos de que el proceso sea claro y sin sobresaltos, ofreciéndote la mejor asesoría y las condiciones más competitivas. Contacta con nosotros para descubrir cómo podemos ayudarte a conseguir la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.