Hipoteca para vivienda de obra nueva

La hipoteca para obra nueva es una excelente solución para quienes buscan financiar una propiedad en construcción o recién terminada. En Aim Inver sabemos de la importancia de contar con una financiación correcta en las mejores condiciones posibles.

Y es que, comprar una vivienda nueva es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas, pero también puede ser un proceso lleno de incertidumbre y preocupaciones, especialmente cuando se trata de la financiación. Con las hipotecas de Aim Inver te puedes olvidar de todos los problemas y conseguirás la financiación que necesitas, siempre que tu perfil económico lo pueda soportar.

Encuentra tu hipoteca sin aval para obra nueva

Con las hipotecas que obtenemos en Aim Inver puedes obtener una hipoteca para obra nueva sin aval y sin necesidad de un ahorro previo significativo. Podemos llegar a conseguir financiación de hasta el 90% para obra nueva. Normalmente Aim Inver puede conseguir una hipoteca de hasta el 100% más gastos, pero no es posible si vas a comprar una vivienda nueva. En todo caso, mayor financiación y no necesitar aval se traduce en una ventaja considerable para compradores jóvenes o aquellos que no cuentan con grandes ahorros, pero que desean invertir en una vivienda.

Ten en cuenta que en todo caso son las entidades bancarias las que tienen que aprobar cada hipoteca, y las condiciones y tipo de interés deben estar aprobadas por ellas. El requisito principal para obtener una hipoteca para obra nueva es demostrar la solvencia económica suficiente para cubrir las mensualidades del préstamo. Se evalúan tus ingresos y estabilidad laboral para asegurar que puedes hacer frente al compromiso financiero. Gracias a estas hipotecas flexibles, puedes acceder a una vivienda de obra nueva sin preocuparte por aportar una entrada tan cuantiosa como normalmente se exige o buscar un avalista, siempre que cumplas con los criterios exigidos.

Además, otro aspecto importante es que muchas de estas hipotecas se diseñan para cubrir hasta el 100% del valor de la propiedad en el pago final, es decir, de la proporción de pago que queda pendiente al terminar la obra (no del valor completo de la vivienda), lo que significa que puedes financiar prácticamente todo el coste de la vivienda en la fase final de la operación. Esto resulta especialmente atractivo para aquellos que buscan adquirir una propiedad en zonas urbanas de alta demanda, como por ejemplo quienes buscan una hipoteca para obra nueva en Madrid, donde los precios pueden ser más altos pero las oportunidades también son mayores.

¿Qué saber de una hipoteca para obra nueva?

Lo primero que hay que decir es que las viviendas de obra nueva tienden a tener precios de venta más bajos que las de segunda mano en la misma zona. Esto se debe, en parte, a que las viviendas nueva suelen estar en promociones que aún no se han consolidado completamente en el mercado, lo que puede resultar en una oportunidad atractiva para los compradores.

IVA

Cuando compras una vivienda nueva, ya sea en construcción o recién terminada, hay varios aspectos financieros que debes tener en cuenta, comenzando por el IVA. El IVA en las viviendas de obra nueva es del 10% sobre el valor escriturado de la propiedad, lo que supone un coste adicional importante que debe ser considerado dentro del presupuesto total de la compra. A diferencia de las viviendas de segunda mano, donde se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el IVA es aplicable únicamente en la primera transmisión de la vivienda.

Tipo de interés

En Aim Inver, somos expertos en gestionar hipotecas para la compra de viviendas nuevas, ofreciendo condiciones preferentes y menores tipos de interés en comparación con los que suelen ofrecer las promotoras.

Nuestro valor añadido no solo se basa en el ahorro en intereses, sino en la gestión integral del proceso de compra, ayudándote con la obtención de la hipoteca y, también, con todos los trámites y gestiones necesarios para adquirir tu vivienda.

Plazos de amortización

Otro factor clave a considerar son los plazos de pago en la compra de obra nueva. Generalmente, estos pagos se dividen en tres fases:

Abono inicial de una cantidad de reserva: Suele corresponder al 10% del precio de compra-venta y garantiza tu derecho sobre la propiedad.
Pagos periódicos durante la construcción: Dependiendo de la promotora, estos pagos pueden variar y suelen realizarse a lo largo del desarrollo del proyecto.
Pago final: Este corresponde al saldo restante al finalizar la construcción, el cual normalmente se financia con la hipoteca.

En total, al momento de completarse la obra, ya habrás abonado entre el 10% y el 30% del valor de venta de la vivienda. Para aquellos que compran sobre plano, la proporción de pagos adelantados puede ser mayor, llegando hasta el 50% en algunos casos, dado que las promociones inmobiliarias pueden tardar entre 3 y 5 años en completarse.

El pago final, que generalmente es el más elevado, puede financiarse al 100% mediante una hipoteca obra nueva en construcción. Es fundamental que, si estás en este proceso, solicites la hipoteca con varios meses de antelación a la finalización del proyecto, para evitar complicaciones de último momento. En este sentido, cuanto antes empieces a preparar la documentación y a gestionar la solicitud, mejor.

¡Contacta con nosotros!

Si estás buscando una hipoteca obra nueva en Madrid o en cualquier otra ciudad, no dudes en contactar con nosotros para asesorarte y encontrar la mejor opción para ti. Comprar una vivienda de obra nueva no tiene por qué ser un proceso complicado si cuentas con el apoyo adecuado.